מציאת עורך הדין הטוב ביותר לעסק בבניין לפינוי בינוי
מבוא
אם העסק שלכם ממוקם בבניין המיועד לפינוי בינוי, אתם עומדים בפני תהליך מורכב שדורש תכנון קפדני והגנה משפטית מקצועית. תהליך פינוי בינוי כרוך בהריסת מבנה קיים ובניית מבנה חדש במקומו, כחלק ממדיניות ההתחדשות העירונית בישראל. עבור בעלי עסקים, התהליך הזה מציב אתגרים ייחודיים, כגון הצורך במעבר זמני למקום חלופי, פיצוי על הפרעות לעסק, והבטחה שהמקום החדש מתאים לצרכים המסחריים. בחירת עורך דין מתאים היא קריטית כדי להבטיח שזכויותיכם מוגנות ושאתם ממקסמים את התמורה מהפרויקט.
מהו פינוי בינוי?
פינוי בינוי הוא תהליך התחדשות עירונית שבו נהרס מתחם קיים, לרוב מגורים אך לעיתים כולל יחידות מסחריות, ובמקומו נבנה מתחם חדש ומודרני. התהליך נועד לשפר את איכות החיים, לחדש תשתיות, ולהגדיל את ערך הנכסים. על פי חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006, התהליך דורש הסכמה של לפחות 66% מבעלי היחידות במתחם כדי להתחיל, ולעיתים הסכמה מלאה כדי להתחיל בהריסה. עבור עסקים, התהליך כרוך לעיתים קרובות במעבר זמני למקום חלופי, פיצוי על אובדן הכנסות, והבטחת תנאים מתאימים במבנה החדש.
זכויות בעלי עסקים
כבעל עסק, יש לכם זכויות דומות לאלו של בעלי דירות מגורים, אך עם מספר היבטים ייחודיים:
- פיצוי על הפרעות: אתם זכאים לפיצוי על הפסדים כתוצאה מהמעבר, כגון עלויות שכירות גבוהות יותר במקום חלופי או אובדן הכנסות.
- מקום חלופי: היזם מחויב לספק מקום חלופי שמתאים לצרכים המסחריים של העסק, כגון מיקום נגיש ללקוחות או שטח מספיק לציוד.
- סירוב סביר: על פי כל-זכות, תוכלו לסרב לעסקה אם היא אינה כדאית כלכלית, אם לא הוצע לכם מקום חלופי מתאים, או אם קיימות נסיבות מיוחדות שמונעות את המעבר.
שלבי התהליך
תהליך פינוי בינוי כולל מספר שלבים מרכזיים:
- הסכמה ראשונית: דרושה הסכמה של לפחות 66% מבעלי היחידות במתחם.
- בחירת יזם: נציגות בעלי היחידות בוחרת יזם שיבצע את הפרויקט.
- חתימה על הסכמים: הסכמים משפטיים מפרטים את התמורה, לוחות הזמנים והבטוחות.
- תכנון ואישורים: היזם מגיש תוכניות לוועדות התכנון המקומיות.
- מעבר זמני: בעלי העסקים עוברים למקום חלופי במהלך הבנייה.
- בנייה ומסירה: לאחר השלמת הבנייה, אתם מקבלים את היחידה החדשה.
כיצד לבחור את עורך הדין הטוב ביותר?
בחירת עורך דין מתאים היא צעד קריטי להצלחת הפרויקט. הנה הקריטריונים המרכזיים לבחירה:
- ניסיון ספציפי: חפשו עורך דין עם ניסיון מוכח בפרויקטים של פינוי בינוי.
- מוניטין: בדקו המלצות מלקוחות קודמים. לדוגמה Google Reviews.
- הבנת צרכים עסקיים: ודאו שהעורך דין מבין את הצרכים הייחודיים של עסקים, כגון פיצוי על הפרעות והבטחת מקום חלופי מתאים.
- יכולת משא ומתן: עורך דין מיומן יוכל למקסם את התמורה, כגון שטח גדול יותר או פיצויים כספיים.
- זמינות ותקשורת: בחרו עורך דין שזמין לענות על שאלותיכם ומסביר את התהליך בצורה ברורה.
- עלויות: שכר הטרחה של עורך דין נע בדרך כלל בין 1% ל-1.3% מערך הפרויקט, והוא משולם על ידי היזם כחלק מעלויות הפרויקט.
אם מעניין אתכם עורך דין לייצוג דיירים בפינוי בינוי, מוזמנים ליצור קשר.